Question

Em um parcelamento urbanístico, as dimensões de vias, quadras e lotes e as proporções de quadras e lotes são elementos importantes de previsão de custo de implantação e de manutenção de infraestrutura, o que influencia na viabilidade de execução da urbanização e, no futuro, no valor dos imóveis quando da ocupação de quadra e lote. Quanto ao tema, é correto afirmar:

Accepted Answer

D) Quadras de dimensões retangulares, de proporções entre 1:3 e 1:6, apresentam desempenho de custo de infraestrutura e potencial de ocupação genericamente mais favorável, com uso mais intensivo da terra, desde que parceladas em lotes igualmente delgados, com controle de face de quadra não inferior à faixa de 100 m e testadas acima de 5 m.

Answer

A) Quadras de dimensões quadráticas, de proporções entre 1:1 e 1:1,5, obviamente, estendem-se pelos parcelamentos projetados mundialmente pelo fato de as referidas quadras representarem racionalização extrema de traçado, combinando baixo custo de infraestrutura com trajetos sempre curtos entre esquinas, onde a face de quadra ideal fica em torno de 60 m a 80 m.

Answer

B) Lotes relativamente largos, de testadas proporcionalmente maiores do que a profundidade (em torno de 1:3) representam condições excepcionais de implantação de edificações, por facilitarem o partido arquitetônico para diferentes tipos de acesso (garagem, acesso de pedestres, acesso de serviço), permitindo maior horizontalidade da ocupação e, portanto, maior economia na ocupação do solo.

Answer

C) Lotes relativamente estreitos, onde a relação entre testada e profundidade é superior a 1:2, podem representar intensificação de ocupação de quadra, desde que a área superficial não exceda 250 m² médios, o que representa cálculo necessário à regularização da ocupação e ao adensamento tecnicamente condizente. A profundidade de lote máxima seria de 40 m.

Answer

E) Deve-se viabilizar parcelamento de lotes generosos, de testadas mínimas de 15 m, dispostos em proporção controlada, longitudinalmente aos sentidos de implantação de quadras retangulares de proporções 1:2, o que configuraria quadras de 1 hectare em média, garantindo aproveitamento intensivo, porém cômodo, do uso e da ocupação do solo urbano.

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