De acordo com o Método Evolutivo, a ava… (FEMPERJ 2012)

Questões de Engenharia e Arquitetura · FEMPERJ

Engenharia e ArquiteturaAvaliação de imóveis e perícias – NBR 14653FEMPERJ 2012

TCE RJ

De acordo com o Método Evolutivo, a avaliação de um imóvel urbano baseia-se na identificação do:

Avalor do imóvel, com base na capitalização presente de sua renda líquida prevista, considerando-se cenários viáveis;Bvalor de mercado do imóvel, alicerçado no seu aproveitamento eficiente baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica, mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições de mercado no qual está inserido, considerando-se cenários viáveis para execução e comercialização do produto;Ccusto do imóvel ou de suas partes por meio de orçamentos sintéticos ou analíticos, a partir das quantidades de serviços e respectivos custos diretos e indiretos;Dvalor do imóvel pelo somatório dos valores de seus componentes;Evalor de mercado do imóvel por meio de tratamento técnico dos atributos dos elementos comparáveis, constituintes da amostra.

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Questão de prova oficial, com o gabarito definitivo publicado pela banca. Reproduzida para fins de estudo.