Question

Um estudante do 5º período inicia o estudo de massa para um edifício de uso misto em um terreno regular totalmente plano, contendo exatos 1.000 m² de área total. Em pesquisa no Plano Diretor local e Lei de Zoneamento, descobre os seguintes parâmetros balizadores obrigatórios para esse lote: Taxa de Ocupação (TO) máxima permitida igual a 50%, e Coeficiente de Aproveitamento (CA) máximo permitido de 2,0. A legislação deste zoneamento em específico não exige recuos frontais e nem limita altura. Caso o arquiteto deseje maximizar todos os índices simultaneamente usando sempre a mesma área em todos os pavimentos e desconsiderando eventuais áreas não computáveis, como ficará configurado o volume limite dessa edificação?

Accepted Answer

A) O arquiteto poderá desenhar uma edificação com projeção no solo (térreo) de 500 m² e área total construída somada de 2.000 m², resultando, na prática, em um volume com altura de 4 pavimentos perfeitamente alinhados e iguais, de 500 m² cada um.

Answer

B) A edificação ocupará obrigatoriamente 1.000 m² em seu pavimento térreo e disporá de área total de 2.000 m², culminando sempre em dois andares empilhados que bloqueiam todo o lote e limitam a permeabilidade a zero.

Answer

C) O limite construtivo impõe um edifício de, no máximo, 500 m² de área total útil distribuída por todos os andares, visto que o CA incide como divisor e reduz o potencial quando multiplicado pela TO.

Answer

D) O edifício será construído em uma projeção de 50 m², atingindo a altura de 20 pavimentos forçosamente esbeltos para não romper a somatória estipulada pelo CA da via marginal.

Answer

E) O regramento define uma edificação de projeção horizontal restrita a 200 m², permitindo ao construtor estender o edifício horizontalmente em pavimentos enterrados até contabilizar 5.000 m².

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