Questão de Engenharia e Arquitetura

A composição do valor total de um imóvel a ser avaliado, considerando o método indutivo, pode ser obtida através da conjugação de métodos, a partir do valor do terreno, considerados o custo de reprodução das benfeitorias devidamente depreciado e o fator de comercialização, ou seja, VI = (VT + VB) x FC, onde: VI é o valor do imóvel; VT é o valor do terreno; VB é o valor da benfeitoria; e FC é o fator de comercialização. Com relação às exigências para aplicação do método indutivo, analise as asserções a seguir. I. O valor do terreno deve ser determinado pelo método involutivo ou, na impossibilidade deste, pelo método comparativo de dados de mercado. II. As benfeitorias devem ser apropriadas pelo método comparativo direto de custo ou pelo método da quantificação de custo. III. O fator de comercialização deve ser levado em conta, admitindo-se que pode ser maior ou menor do que a unidade, em função da conjuntura do mercado na época da avaliação. IV. Quando o imóvel estiver situado em zona de alta densidade urbana, as benfeitorias devem ser desconsideradas, devendo ser justificado, através de cálculos, o aproveitamento do terreno. É CORRETO o que se afirma apenas em: